您的浏览器版本过低,为保证更佳的浏览体验,请点击更新高版本浏览器

以后再说X
NEWS

新闻与文章

新闻与文章

建设工程价款优先受偿权新旧比较

作者:admin 发布时间:2021-10-12 21:59:44点击:

律所office日常:

A律师:某案涉及建设工程价款优先权,小L先进行下前期分析.......

小L:好的,建设工程优先权我很熟悉,期限是6个月,这个案件超期了吗?

(听起来小L颇有《精英律师》戴曦的专业风范,然而,他忽略了一个重要事实)

图片

 

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一),简称“新司法解释”),于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过,自2021年1月1日起与《民法典》同步施行,原《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释〔2002〕16号,以下简称“原批复”)、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释〔2004〕14号,以下简称“原司法解释一”)及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(法释〔2018〕20号,以下简称“原司法解释二”)等文件同时废止。

 

关于建设工程价款优先受偿权部分,作了重大修改,不学习,马上犯错。

不信,你来回答下述问题:

  1. 优先权行使期限?

  2. 优先权从何时起算?

  3. 优先受偿的范围包括哪些,违约金、利息是否有优先权?

  4. 装饰装修工程有优先受偿权吗

  5. 未竣工,是否有优先权

  6. 实际施工人是否有优先权

  7. 发包人与承包人约定放弃或限制优先权是否有效?

  8. 建设工程施工合同解除后承包人仍享有建设工程优先受偿权?

  9. 建设工程施工合同无效,能还行使优先受偿权吗?

  10. 停窝工损失和材料价差损失,是不是优先权范围

  11. 优先权是否及于建筑物所占用的建设用地使用权?

  12. 2021年1月1日之前形成的工程,合同的履行持续至民法典施行后,适用新规还是旧规?

图片

答案小编已经整理好了,赶紧往下看

 

问题

旧规

新规

备注

优先权行使期限

6个月

合理期限内行使,但最长不得超过18个月

 

起算时间

自建设工程竣工之日,或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

 

优先受偿的范围

承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失

依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。

逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的,人民法院不予支持。

 

装饰装修工程有优先受偿权吗

 

《建设工程施工合同司法解释二》第18条:装饰装修工程的承包人,请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持,但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外

第三十七条装饰装修工程具备折价或者拍卖条件,装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。

 

昆山律师声明

昆山律师事务所发表的文章,仅代表本文作者个人观点,依据作者个人对法律、案例以及结合自身经验而形成,不对其准确性做完全的保证。任何仅仅依照本文章内容而做出的作为或不作为的决定及因此造成的后果由行为人自行承担。

昆山律师事务所原创作品,转载须经本站作者本人同意。不允许通过复制等方式全部或部分的方式于其他网站或微信账号中的再次发表。 如您需要法律意见或其他专家意见,应当向具有相关资格的专业人士寻求专业的法律帮助。

昆山律师事务所发表或转载的文章,非商业用途,仅供网友和同学学习讨论使用。如果本站转载的文章侵犯了您的版权或其它合法权利,请与本站联系,本站将及时删除侵权的相关文章、图片及其它信息。

在线客服
联系方式

热线电话

13962666688

上班时间

周一到周五

律师电话

13962666688

二维码
昆山律师微信
线